تاثیر نوسانات بازار ارز بر تحولات بازار مسکن

بازار مسکن همچنان در شرایط رکودی به‌سر می‌برد و نشانه چشمگیری از رونق در آن دیده نمی‌شود؛ این در حالی است که بازارهای موازی، طی ۶ ماه گذشته رشد قابل توجهی کردند و بازدهی کم‌سابقه‌ای داشتند. با این حال، با توجه به نوسانات قیمتی در بازارهای طلا، سکه و ارز و آنچه برخی، از آن به‌عنوان اشباع خرید و قیمت در این بازارها، یاد می‌کنند، آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟ ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفته که در حال حاضر سرمایه‌ها از حوزه مسکن به سمت طلا و سکه حرکت کرده است. او معتقد است با توجه به رکود عمیق بازار مسکن، اکنون بهترین زمان برای خرید خانه به‌ویژه توسط خریداران مصرفی است.

کد خبر: ۲۳۲۳۶۵

شنبه - ۰۳ آبان ۱۴۰۴

بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴ وارد فاز تازه‌ای از رکود شد و پس از جنگ ۱۲ روزه به خواب عمیقی فرو رفت. بررسی‌ها نشان می‌دهد که حجم معاملات مسکن و تقاضا برای خرید خانه بسیار کاهش یافته است. این در حالی است که بازدهی بازارهای موازی بازار مسکن نظیر طلا، سکه و دلار نشان بسیار چشمگیر بوده و این بازارها رشد قیمتی کم‌سابقه‌ای را تجربه کرده‌اند.

با این حال به‌نظر می‌رسد، بازارساز با مداخله سنگین در بازار ارز، سعی در کنترل قیمت‌ها دارد و همین موضوع باعث ایجاد نوسانات قیمتی در بازار طلا، سکه و دلار شده است. همچنین برخی ناظران اقتصادی معتقدند به دلیل افزایش شارپی قیمت‌ها در بازارهای سه‌گانه ارز، طلا و سکه طی ماه‌های اخیر، این بازارها فعلا اشباع شده‌اند. به این ترتیب،آیا اکنون فرصت مناسبی برای انتقال دارایی‌ها به بازار مسکن است؟ ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز، وضعیت کنونی بازار مسکن را تشریح کرده و شرایط آن را تا پایان سال پیش‌بینی کرده است.

در شرایط رکودی، سرمایه‌های جدیدی وارد بخش مسکن نمی‌شود

رهبری در پاسخ به این پرسش که با توجه به نوسانات اخیر در بازارهای موازی، آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است، اظهار کرد: «بازار مسکن به بازارهای موازی از جمله طلا و دلار وابستگی ندارد بلکه به وضعیت اقتصادی کشور و به رکود و رونق وابسته است.»

او افزود: «ما در حال حاضر در وضعیت رکودی به‌ سر می‌بریم؛ به علت خروج و برنگشتن سرمایه‌ها، رکود در بازار مسکن شکل گرفته است؛ علاوه بر این، دیگر تمایلی برای شروع پروژه‌های جدید وجود ندارد و در شرایط رکود، سرمایه‌های جدیدی وارد بخش مسکن نمی‌شود.»

سرمایه‌های بازار مسکن به سمت بازار طلا و ارز حرکت می‌کند

رهبر در پاسخ به این پرسش که آیا اکنون زمان مناسبی برای تبدیل دارایی‌های طلا، سکه و ارز به ملک است، اظهار کرد: «عکس این موضوع در حال اتفاق است، در حال حاضر سرمایه‌ها از بازار مسکن به سمت بازار ارز و طلا می‌رود.»

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال توضیح داد: «به‌نظر من تفاوت زیادی نخواهد کرد. در واقع، همین حالتی که اکنون وجود دارد، ادامه خواهد داشت؛ اگر بدتر نشود، هیچ تغییری هم نخواهد کرد!»

اگر بهبودی در وضعیت کلان اقتصادی کشور رخ ندهد، نمی‌توان انتظار تحول در بازار مسکن را داشت

رهبر درباره چگونگی بهبود وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: «بخش مسکن به‌دلیل سهم بزرگ و کلانی که در اقتصاد کشور دارد، کاملا وابسته به وضعیت و تغییرات اقتصاد کلان است. اگر در سطح کلان اقتصادی تغییری ایجاد شود، این تغییر در بازار مسکن هم تاثیر خواهد گذاشت. اما اگر چنین تغییری رخ ندهد، نمی‌توان انتظار داشت که در وضعیت مسکن تحول خاصی ایجاد شود.»

اگر فردی قدرت خرید خانه را دارد،‌ اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران درباره زمان ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن بیان کرد: «به‌نظر من، در حال حاضر موقعیت نسبتا خوبی برای خریداران وجود دارد. خریداران در حال حاضر یا در انتظار کاهش قیمت‌ها هستند، یا ممکن است قدرت خرید نداشته باشند.»

او افزود: «بنابراین دو وضعیت برای خریداران مسکن وجود دارد؛ یا خریدار منتظر است وضعیت بهتر شود و امیدوار است که قیمت مسکن کاهش یابد، یا اینکه قدرت خرید ندارد. با توجه به اینکه نیاز به خرید هم دارد، اما توان مالی نیست؛ اما اگر فردی توان خرید دارد، اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار است.»