عوامل مؤثر بر رکود بازار مسکن و عدم تغییر قیمت‌ها

برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند که پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت مسکن با ریزش قابل توجهی مواجه شده و در برخی مناطق، کاهش قیمت‌ها به بیش از ۳۰ درصد رسیده است.

کد خبر: ۲۳۲۰۴۳

چهارشنبه - ۲۳ مهر ۱۴۰۴

این در حالی است که گزارش‌های رسمی از افزایش متوسط قیمت مسکن در سطح پایتخت حکایت دارد. با این وجود، آیا واقعا طی ماه‌های گذشته قیمت مسکن کاهش یافته است؟ داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، به تجارت‌نیوز گفته است که چنین کاهش قیمتی صحت ندارد و صرفا یک شایعه است. او تاکید می‌کند که با وجود رکود سنگین در بازار، قیمت مسکن به دلیل عوامل متعددی از جمله هزینه‌های ساخت و دستمزد نیروی انسانی، هیچ کاهشی نداشته است. او می‌گوید، نبود خریدار در بازار مسکن واقعیت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بی‌سابقه است.

بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴، وارد فاز تازه‌ای از رکود شد و حجم معاملات به‌طور قابل توجهی کاهش یافت. پس از جنگ ۱۲ روزه، برخی از گزارش‌ها از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت حکایت داشت. با این حال، پس از بازگشت ثبات به کشور، تورم مسکن رشد کرد و در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسید. به این ترتیب، بر اساس محاسبات، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در پایتخت حدود ۱۲۵ میلیون تومان شده است.

با این وجود، برخی از فعالان بازار ملک معتقدند که قیمت مسکن در طول چند ماه گذشته، کاهشی بوده و در برخی از موارد ۳۰ درصد افت داشته است.

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، به صحت و سقم این موضوع پرداخته و مهم‌ترین چالش‌های بازار مسکن را تشریح کرده است.

قیمت مسکن با توجه به قیمت تمام‌شده و افزایش هزینه‌های ساخت هیچ تغییری نکرده است

بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که آیا کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن صحت دارد، اظهار کرد: «این موضوع یک شایعه است و صحت ندارد. با توجه به قیمت تمام‌شده مسکن و دستمزد نیروی انسانی، کاهشی اتفاق نیفتاده و هیچ تغییر قیمتی، آن هم در این مقدار رخ نداده است.»

همیشه در بازار مسکن فایل‌هایی پایین‌تر از عرف منطقه وجود دارد

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: «البته همانند گذشته، در برخی مناطق فایل‌هایی با زیر قیمت عرف منطقه یافت می‌شود و این مساله طبیعی است، زیرا همیشه در بازار مسکن فایل‌هایی پایین‌تر از عرف منطقه وجود دارد.»

نبود خریدار در بازار مسکن واقعیت دارد

بیگی‌نژاد تاکید کرد: «اینکه خریدار در بازار مسکن وجود ندارد، یک موضوع است و اینکه کاهش قیمت به دلیل جنگ رخ داده، موضوع دیگری‌ست‌؛ نبود خریدار در بازار واقعیت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بی‌سابقه بوده و در هیچ دوره‌ای به این شدت تجربه نشده است.»

او اضافه کرد: «بنابراین در حال حاضر انجام معاملات برای افرادی که قصد خرید و فروش دارند، بسیار دشوار شده است؛ اما اینکه بگوییم به‌واسطه این شرایط، قیمت مسکن کاهش یافته، صحیح نیست و چنین اتفاقی رخ نداده است.»

قیمت تمام‌شده مسکن بالاست و پروژه‌های ساختمانی دیگر هیچ سودی برای سازنده ندارند

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه توضیح داد: «قیمت تمام‌شده مسکن بالاست و سازندگان ساختمانی در حال حاضر متضرر هستند. در واقع برای سازنده، پروژه‌های ساختمانی دیگر هیچ سودی ندارند.»

یکی از مهم‌ترین عوامل رکود بازار مسکن، دستکاری اکوسیستم مشاوران املاک است

بیگی‌نژاد درباره مهم‌ترین مشکل بازار ملک و مسکن اظهار کرد: علاوه بر افزایش هزینه‌های ساخت و رشد قیمت مصالح ساختمانی، مهم‌ترین عاملی که باعث عمیق‌تر شدن رکود بازار مسکن شده، موضوع سامانه‌های مختلف و دست‌کاری اکوسیستم مشاوران املاک است.»

او تاکید کرد: «در مدت اخیر نحوه خدمات‌دهی مشاوران املاک دچار مشکل شده است؛ جامعه مشاوران املاک، قشری هستند که تنظیم‌گر اقتصاد مسکن هستند و هر چه بیشتر این قشر دچار چالش و مشکل شوند، عواقب آن در عمیق‌تر شدن رکود خرید و فروش و نبود امکان دسترسی به مسکن مناسب برای مستاجران مشاهده خواهد شد.»

این مقام صنفی ادامه داد: «طبق قوانین و مصوبه‌های جدید، نوع خدمات‌دهی، خدمات‌رسانی و امکاناتی که در اختیار مشاوران املاک بوده، دچار چالش‌های بسیاری شده است؛ در حالی که مشاوران املاک که تنظیم‌گران و یکی از پایه‌های اصلی اقتصاد مسکن هستند، اکنون نمی‌توانند کمکی به بازار مسکن کنند، زیرا سامانه‌ها این اختیار و امکان را از آن‌ها گرفته است.»

رکود بازار مسکن به مشکلات حوزه ثبت قراردادها و چالش‌های مشاوران املاک هم مرتبط است

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه تاکید کرد: «رکود و مشکلات بازار مسکن به مشکلاتی که در حوزه ثبت قراردادها و چالش‌هایی که برای مشاوران املاک وجود دارد، مرتبط است.»

بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که اگر مشکلات مشاوران رفع شود، وضعیت بازار مسکن بهتر خواهد شد، اظهار کرد: «اگر این مشکلات رفع شود، شرایط بازار مسکن مطمئنا بهتر خواهد شد؛ ما شاهدیم در چند ماه گذشته که خدمات‌رسانی مشاوران املاک را دست‌کاری کرده‌اند، به همان نسبت دچار مشکل شده‌ایم.»