رکود بازار مسکن: تحلیل وضعیت خرید و فروش در تهران

نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با انتقاد از قوانین سخت گیرانه در حوزه پیش فروش مسکن، گفت: می توان با تسهیل قوانین، بخشی از سرمایه های مردم را به حوزه تولید مسکن هدایت کرد.

کد خبر: ۲۳۱۶۰۹

سه‌شنبه - ۰۸ مهر ۱۴۰۴

داود بیگی‌نژاد تصریح کرد: بازار مسکن به عنوان لکوموتیو اقتصاد کشور، نیازمند فراهم سازی شرایط برای حرکت و خروج از رکود است.

نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تاکید کرد: وقتی ساخت یک واحد مسکونی بین ۲ تا سه سال زمان می برد، یک دولت در فرصت چهار ساله نمی تواند به حل و فصل مشکلات آن بپردازد.

وی خواستار آن شد که سند چشم‌انداز بلندمدت برای بخش مسکن تدوین شود.

وی با اشاره به وضعیت بازار مسکن تهران با گذشت ۶ ماه از سال جاری، افزود: با استناد به آمار منتشره مرکز ملی آمار ایران، صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران در بهار ۱۴۰۴ کاهش حدود ۱۹ درصدی داشته است و فقط تعداد ۱۱ هزار و ۴۷ واحد مسکونی پروانه صادر شده است.

بیگی نژاد یادآور شد: در برخی موارد مشاهده می‌شود سازندگان حتی پس از صدور پروانه نیز اقدام به ساخت نمی‌کنند؛ بر این اساس آمار واقعی مسکن‌هایی که احداث می‌شود به مراتب کمتر است.

کمبود نیروی کار در بخش ساختمان

این مقام صنفی به برنامه طرد اتباع غیرمجاز در ماه‌های اخیر اشاره کرد و گفت: این اقدام درست، در عین حال منجر به از دست رفتن تعداد زیادی نیروی کار ماهر و غیرماهر ساختمانی شد که در ایران تجربه اندوزی کرده بودند.

بیگی‌نژاد ادامه‌ داد: کمبود نیروی انسانی در پروژه‌های ساختمانی سبب شده تا بسیاری سازندگان اقدام به ساخت نکنند و این موضوع سال آینده با کاهش عرضه، رکود در بخش ساختمان را عمیق‌تر خواهد کرد.

قوانین موجود سرمایه ها را به سمت مسکن سوق نمی دهد

وی یادآور شد: از سال ۹۰ تاکنون قوانین وضع شده به نحوی نبوده که سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن سوق دهد و حتی سازندگان در ثبت قراردادهای پیش‌فروش خود با مشکل روبه‌رو هستند.

نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران توضیح‌ داد: در سال‌های اخیر، قوانین بخش پیش فروش ساختمان جنبه بازدارندگی پیدا کرده و به‌راحتی می‌توان علیه کسانی که در این حوزه کار می‌کنند، اعلام جرم کرد.

وی اظهار داشت: می توان با تسهیل قوانین پیش فروش، بخشی از سرمایه های مردم را به حوزه تولید مسکن هدایت کرد اما به دلیل برخی قوانین و سامانه‌ها، امکان ثبت قراردادها وجود ندارد و چنانچه بخواهند از طریق کانال‌های عادی اقدام به ثبت کنند، جرم‌انگاری شده است و همین مساله می‌تواند برای تولید مسکن مشکل‌ساز باشد.

قیمت ۱۰۰ میلیونی هر متر آپارتمان نوساز در مرکز شهر تهران

این مقام صنفی با اشاره به رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن پایتخت، گفت: بررسی‌های مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که خرید و فروش‌ها به‌ویژه در متراژهای بزرگ در حداقل ممکن بوده و به تعداد اندک معامله انجام می‌شود.

وی افزود: برپایه اطلاعاتی که اعضای این صنف ارائه می‌دهند، قیمت مسکن در مناطق مختلف در ماه‌های گذشته رشد داشته است و به‌طور مثال در محور آزادی (محدوده خیابان آزادی و انقلاب تا میدان امام حسین) هر متر مربع واحد مسکونی نوساز به ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است.

بیگی‌نژاد ادامه‌داد: علاوه بر آن، بانک‌ها نیز آن‌طور که باید تسهیلات در اختیار خریداران قرار نمی‌دهند و مبلغ وام‌ها و بازپرداخت آن نیز پاسخگوی نیاز مردم نیست که بتوانند با قیمت‌های فعلی خانه بخرند.