تأثیر جنگ 12 روزه بر قیمت‌های مسکن و پیش‌بینی آینده

رئیس اتحادیه املاک و مسکن با بیان اینکه گزارش ها نشان می دهد قیمت ملک در تهران افزایش ندارد گفت: برخی متقاضیان که منتظر خرید بودند حالا وارد بازار شده اند و این زنجیره خبر خوبی است.

کد خبر: ۲۳۱۲۳۹

چهارشنبه - ۲۶ شهريور ۱۴۰۴

مسکن این روزها در یک وضعیت تا حدودی نامشخص به لحاظ قیمتی به سر می برد چرا که هنوز حتی خود فعالان بازار مسکن نیز از قیمت ها و آینده بازار بی اطلاع هستند چرا که ماه هاست بانک مرکزی گزارش ماهانه خود را منتشر نمی کند.

بعد از جنگ ۱۲ روزه و سپس یک جهش نسبی نرخ دلار وارد یک برهه جدیدی از تاریخ بخش مسکن شد. شاید در سال های آینده این روزها را در سابقه تاریخی بخش مسکن مثال بزنند و آنرا نقطه عطفی در بازار بلبشوی بخش مسکن این روزها بدانند.

برخی فعالان بازار مسکن می گویند که این روزها برخی از متقاضیان مسکن که می ترسیدند وارد بازار شوند و خرید کنند این روزها با ریختن ترس از بازار، سعی دارند نقدینگی خود را نه در بازار طلا و ارز بلکه در بازار مسکن صرف کنند.

یکی از مشاوران املاک  با بیان اینکه برخی نقدینگی خود را که پیشتر فریز کرده بودند این روزها با ورود آن به بازار تا حدودی زنجیره خوبی برای خرید و فروش ایجاد کرده اند می گویند: برخی از متقاضیان مسکن که قبلا می ترسیدند وارد بازار مسکن شوند نقدینگی خود را نه در بازار طلا و ارز بلکه در بازار مسکن وارد کرده اند و این می تواند خبر خوبی برای بازار مسکن باشد.

اینکه بازار مسکن این روزها در یک وضعیت مبهم و بلبشو قرار گرفته است شاید در نوع خود بی سابقه باشد چرا که نه آماری دقیق از قیمت ها در بازار مسکن در دسترس است و نه اینکه مشخص است چه میزان خرید و فروش در این بازار صورت می گیرد.

بعد از قطع دسترسی اتحادیه املاک به سامانه املاک و اسکان که می توانست آنها را در دسترسی به قیمت ها و میزان خرید و فروش کمک کند. اما حالا بازار مسکن بدون هیچ آمار و ارقامی دقیق روزهای خود را سپری می کند.

در پاییز سال گذشته بانک مرکزی داده های مربوط به بازار مسکن را حبس کرد و آمارهای مربوطه را منتشر نکرد. بانک مرکزی در طی نامه ای رسمی علت این ماجرا را تغییر سامانه و قطع دسترسی به داده های معاملات مسکن کشور عنوان کرد و تقصیر را از دوش خود برداشت.

وقتی سامانه کاتب راه اندازی شد، بسیاری از معامله گران برای ثبت قراردادهای خرید و اجاره ملک یا آپارتمان به این سامانه کوچ کرده اند و همین عامل سبب شده که داده های رسمی از قیمت مسکن در کشور به دست نیاید. از زمانی که سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور راه اندازی شد، همواره قیمت مسکن در کشور به شکل رسمی اعلام شده است. این آمارها در ابتدا از سوی دفتر اقتصاد مسکن منتشر می شد اما در نیمه دوم دهه ۹۰ وزارت مسکن که حالا به وزارت راه و شهرسازی تغییر نام داده، مدیریت این سامانه را به دست گرفته و امکان دسترسی به قراردادهای ثبت شده را برای بانک مرکزی فراهم آورد. در نتیجه، بانک مرکزی به شکل ماهانه، اطلاعات و داده های رسمی مربوط به بازار مسکن را منتشر می کرد.

حال بازار مسکن با یک شرایط مبهم به لحاظ قیمت و میزان خرید و فروش مواجه شده و همین مساله این بازار را با یک وضعیت مبهم مواجه کرده است. سوال این است که آیا هنوز هم مسکن یک کالای سرمایه ای است و اگر هست چرا نباید آماری دقیق از قیمت ها و میزان معاملات در دسترس فعالان تخصصی و مخاطبان عام باشد؟

گودرزی رئیس اتحادیه املاک با تاکید بر اینکه گزارش های میدانی بازرسان اتحادیه املاک نشان می دهد که رفت و آمد به دفاتر برای خرید و فروش مسکن افزایش یافته است گفت: قیمت ملک بر خلاف رشد دلار ثبات دارد.

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه املاک در گفتگویی در پاسخ به این پرسش که برخی از گزارش های اعلامی از سوی مشاوران املاک سطح شهر تهران نشان می دهد که میزان رفت و آمد به دفاتر افزایش یافته است؟ گفت: بازار مسکن این روزها در رکودی عمیق به سر می برد و این مساله بر هیچ گروهی پوشیده نیست. اما آنچه که مشخص است این است که هر زمان که قیمت ها افزایش می یابد رکود بر بازار حاکم می شود.

او در پاسخ به این پرسش که آیا قیمت ملک افزایش یافته است؟ ادامه داد: این روزها قیمت مسکن در ثبات خود به سر می برد و ارزیابی بازار مسکن نشان می دهد که بر خلاف تمام کالاها، مسکن گران نشده است. پس هر زمان که قیمت ها ثابت می ماند اعتماد به خرید و فروش نیز افزایش می یابد.

گودرزی تاکید کرد: اینکه این روزها اتحادیه املاک نمی داند متوسط قیمت مسکن در تهران چقدر است و آیا افزایش و یا کاهش داشته برای این است که اتحادیه املاک به سامانه املاک دسترسی ندارد تا از میزان خرید و فروش مسکن و میزان معاملات و حتی قیمت آگاه شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا گزارش های میدانی از بازار مسکن داشته اید که نشان دهد وضعیت این روزهای بازار مسکن چگونه است؟ خاطر نشان کرد: گزارش میدانی بازرسان اتحادیه املاک نشان می دهد که میزان رفت و آمد و مراجعات به دفاتر مشاور املاک افزایش یافته است. این افزایش رفت و آمد دلایل گوناگونی می تواند داشته باشد اما آنچه که مشخص است این است که ثبات قیمت، اعتماد را به بازار باز می گرداند.

گودرزی در پاسخ به این پرسش که آیا رشد نرخ دلار بر قیمت مسکن تاثیر داشته است؟ گفت: رشد نرخ دلار در دو هفته گذشته نتوانسته بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد.

او در پاسخ به این پرسش که آیا توصیه ای به متقاضیان مسکن دارد؟ ادامه داد: توصیه ما این است که متقاضیان واقعی و مصرفی اگر نیازمند خرید و یا فروش مسکن هستند با اطمینان به خرید و فروش مسکن اقدام کنند.

پیشتر رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره اثرات جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن گفته بود که بازار ملک بسیار بزرگ است و رکود فعلی ناشی از جنگ نبود چرا که ما قبل از جنگ هم با رکود مواجه بودیم. قیمتهای پیشنهادی بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته ولی اتفاقی در تنظیم قرارداد نیفتاده و دست کم ما آماری در این زمینه نداریم.

به نظر می رسد با گذشت زمان و سپری شدن برخی مسایل سیاسی انتظار بازار مسکن این است که روزهای آرام بتواند متقاضیان بیشتری را به این بازار بکشاند. هر چند هنوز برخی بازارهای موازی نسبت به بازار مسکن مقبولیت بیشتری دارند اما به نظر می رسد بازار مسکن هم یک روزی به روزهای خوب خود که همانا رونق بازار است برخواهد گشت.