بازار مسکن در رکود عمیق: راهکارهایی برای احیای اقتصاد مسکن در شرایط بحرانی

کاهش حجم معاملات، ساخت و ساز و خواب بازار مسکن، سیگنال‌های خطرناکی را از وضعیت بخش‌های مولد اقتصاد ایران مخابره می‌کند. در این بین، منصور غیبی، تحلیلگر اقتصاد مسکن معتقد است که این روزها دیگر حتی همین آمارها هم بی‌فایده است و متر و معیارهای آماری سنتی برای ارزیابی وضعیت بازار مسکن جواب نمی‌دهد. به گفته او، پس از رخدادهایی که امسال از سر کشور گذشته، باید تغییرات بزرگی در نگاه دولتمردان و جامعه نسبت به سرمایه‌گذاری و اقتصاد ایجاد شود تا بازار مسکن را از گرداب رکود رها کند. غیبی در این باره گفته است که دولت باید هر چه زودتر کاری کند تا بازار مسکن در تله رکود تورمی گرفتار نشود، زیرا دود آن هم به چشم دولت خواهد رفت، هم به چشم جامعه!

کد خبر: ۲۳۰۸۸۵

شنبه - ۱۵ شهريور ۱۴۰۴

حال بازار مسکن این روزها تعریفی ندارد و در چرخه رکودی بی‌پایانی گرفتار شده است. حجم معاملات مسکن به شدت کاهش یافته، بازار در سایه جنگ و تهدیدهای سیاسی بین‌المللی از سکه افتاده و اندک پول‌های قوی نیز که توانایی ورود به بازار مسکن را داشتند، اکنون یا به سمت بازار مسکن کشورهای دیگر برای دریافت اقامت کوچ کرده‌اند، یا وارد معاملات سفته‌بازانه ارز، طلا، سکه و خودرو شده‌اند. در چنین شرایطی برای نجات بازار مولد مسکن چه باید کرد؟

اقتصاد مسکن تابعی از شرایط داخلی و بین‌المللی است

در همین راستا، منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن گفت: «مطالعات میدانی نشان می‌دهد بازار مسکن با رکود نسبی و کاهش استقبال خریداران مواجه است. نکته‌ای که تأکید بر آن ضرورت دارد این است که ماهیت کنونی بازار مسکن، و به‌طور کلی اقتصاد مسکن، تابعی از شرایط داخلی و بین‌المللی است.»

او افزود: «به‌ویژه بحران‌هایی که کشور در سال ۱۴۰۴ در حوزه روابط بین‌الملل پشت سر گذاشته است، از جمله رخدادهای جنگ، انتظارات تورمی ناشی از آن، و نگرانی‌های مرتبط با دوره آتش‌بس، عواملی بودندکه نه‌تنها در ساختار دولت و حکمرانی اقتصادی و سیاسی، بلکه در لایه‌های روانی جامعه نیز رسوخ کردند و سبب شدند جریان سرمایه‌گذاری، تحرک مالی و تبدیل وضعیت به‌ویژه در حوزه مسکن، به تعویق افتد.»

شاخص‌های مرسوم اقتصادی در تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن کارایی ندارند

این تحلیلگر بازار مسکن اظهار کرد: «در چنین شرایطی تحلیل‌های آماری، متغیرها و شاخص‌های مرسوم اقتصادی، که معمولاً برای ارزیابی وضعیت بازار نظیر میزان تولید، خریدار، فروشنده و نظایر آنها به کار می‌رفتند، کارایی چندانی ندارند.»

بازگرداندن اعتماد عمومی، مردم را برای ایفای نقش فعال در بازار مسکن ترغیب می‌کند

غیبی بیان کرد: «آنچه امروز اولویت دارد، مدیریت و حل بحران‌های روانی حاکم بر جامعه است؛ زیرا تنها با بازگرداندن اعتماد عمومی می‌توان انتظار داشت مردم دوباره به بازار ورود کنند و نقش فعال در اقتصاد از جمله بازار مسکن ایفا کنند.»

این تحلیلگر بازار مسکن گفت: «از این رو، به اعتقاد من استناد صرف به داده‌های فنی و آماری که پیشتر اتکای ما برای رصد بازار بر آنها استوار بود، نمی‌تواند راهگشا باشد.»

در صورت بازگشت تعادل روانی به جامعه، ظرفیت احیای اقتصاد مسکن همچنان وجود دارد

غیبی تاکید کرد: «خلاف دیدگاه برخی کارشناسان که از رکودهای دائم، دو ساله یا 6 ‌ماهه سخن می‌گویند، اعتقاد من بر این است که در صورت بازگشت تعادل روانی به جامعه، ظرفیت احیای اقتصاد مسکن همچنان وجود دارد.»

او افزود: «با این حال، هزینه‌های سنگینی بر دوش جامعه و سیاست‌گذاران اقتصادی قرار خواهد گرفت تا این بازگشت محقق شود.»

سیاست‌گذاران اقتصادی نباید اجازه دهند بازار مسکن دچار رکود تورمی شود

این تحلیلگر بازار مسکن اظهار کرد: «بهترین مسیر آن است که حکمرانان و سیاست‌گذاران اقتصادی در حوزه مسکن با اتخاذ رویکردی منطقی، اجازه ندهند این بازار بیش از پیش به رکود و به‌ویژه رکود تورمی کشانده شود.»

غیبی افزود: «در صورت توقف تولید و خروج خریدار و فروشنده از چرخه بازار، نه برای دولت نفعی حاصل خواهد شد و نه برای مصرف‌کننده، و در نهایت آسیب‌های مضاعفی بر اقتصاد ملی وارد خواهد آمد.»