بررسی آخرین تغییرات فروش آپارتمان‌های تهران + جدول قیمت‌ها

رشد محسوس قیمت در ابتدای زمستان سال گذشته، باعث کاهش فاصله رشد قیمت در مناطق شمالی نسبت به مناطق جنوبی پایتخت شد، این در حالی است که تا پیش از این، روندی معکوس داشت.

کد خبر: ۲۲۶۷۹۲

دوشنبه - ۱۵ ارديبهشت ۱۴۰۴

بازار معاملات مسکن در دی ماه به واسطه دو عامل «پیش‌لرزه ترامپی و پس‌لرزه ارزی» با تحرکات محسوسی در خرید سرمایه‌ای مواجه شد. این عامل باعث شد تا میانگین قیمت پیشنهادی واحد مسکونی در محله‌های منتخب مناطق ۲۲گانه با رشد ۲.۷ درصدی در دی ماه به سطح ۹۱.۱ میلیون تومان در هر متر مربع برسد در حالی که این رقم در آذر ماه ۸۸.۷ میلیون تومان در هر مترمربع بوده است.

این رشد، در سال ۱۴۰۳ تا آن زمان بالاترین میزان افزایش طی ۱۰ ماه پارسال محسوب می‌شد، زیرا تا پیش از این، بازار مسکن با ثبات نسبی قیمت‌ها ناشی از رکود بی سابقه همراه بوده است. علت را باید در تغییر ریسک جنگی به «ریسک ترامپی» دانست که بازار به ورود رئیس‌جمهور جدید آمریکا به کاخ سفید چشم دوخته بود و همین امر باعث تحرک جدی در مناطق مختلف شد. نمونه آن را می‌توان در مناطقی چون ۱۲، ۱۹، ۱۱، ۷ و ۸ مشاهده کرد که در مقایسه با آذر با رشد چشمگیری همراه شد. بررسی‌ها حاکی از افزایش عرضه در اکثر محله‌ها و مناطق در ابتدای زمستان بود که با ورود ترامپ منجر به تحرکاتی در بازار شد.

البته به این نکته نیز باید توجه داشت که ریسک جنگ تا هفته‌های پایانی پاییز منجر به اثر متفاوت تنش منطقه بر رفتار بازارهای دلار و مسکن شد که جدایی خط مسکن از دلار را در پی داشت. همین امر منجر به کم‌تحرکی در خریداران سرمایه‌ای و حتی مصرفی در بازار بوده که در نتیجه شاهد ثبات نسبی قیمت بوده‌ایم. نکته مهم دیگری که باید به آن توجه داشت اینکه، رشد محسوس قیمت در ابتدای زمستان سال گذشته، باعث کاهش فاصله رشد قیمت در مناطق شمالی نسبت به مناطق جنوبی پایتخت شد، این در حالی است که تا پیش از این، روندی معکوس داشت.