بی‌اعتنایی بازار مسکن به نوسانات ارزی / وقت خرید خانه است؟

بازارهای موازی بازار مسکن، طی ماه‌های گذشته نوسانات و تغییرات بسیاری را تجربه کرده‌اند؛‌ با این‌ حال قیمت مسکن با یک الگوی مشخص، روند پیشین خود را طی می‌کند. اکنون این سؤال مطرح می‌شود که با توجه به شرایط فعلی، زمان خرید خانه فرارسیده است؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید، کاهش قیمت طلا و ارز نه تنها باعث افت قیمت مسکن نشده، بلکه توان خرید متقاضیان را نیز پایین آورده است.

کد خبر: ۲۲۶۱۶۰

يکشنبه - ۳۱ فروردين ۱۴۰۴

بازارهای موازی بازار مسکن طی دو ماه گذشته نوسانات بسیاری داشته‌‎اند؛ قیمت طلا و دلار که در آخرین روزهای سال گذشته به اوج خود رسیده بود، این روزها با زمزمه‌های توافق ایران و آمریکا ریزش بسیاری کرده است. همین موضوع باعث شده است، افرادی که تمام دارایی‌های خود را وارد بازارهای طلا و ارز کرده بودند، دچار ضرر هنگفتی شوند.

با این حال، بررسی روند بازار مسکن در دو ماه گذشته نشان می‌دهد که این بازار،‌ چندان توجهی به تغییرات بازارهای موازی نداشته و قیمت مسکن متناسب با تورم رشد کرده است. با این وجود، معاملات مسکن با توجه به اخبار مذاکرات و نوسانات نرخ ارز، دست‌خوش تغییراتی شده است. همه این موارد باعث شده تا سوالاتی درباره زمان مناسب خرید خانه مطرح شود؛ آیا اکنون وقت خرید خانه شده است؟

تاثیر کاهش قیمت ارز بر بازار مسکن آرام و کم بوده است

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن درباره روند بازار مسکن در یک سال گذشته توضیح داد: «آنچه ما از بازار مسکن طی یک سال و نیم گذشته مشاهده کرده‌ایم، رفتار متمایزی است که التهابات، چه در افزایش و چه در کاهش نسبی قیمت در حوزه بازار ارز، تاثیری بر قیمت‌های اعلامی مسکن در جامعه نداشته و تاثیر آن آرام و کم بوده است.»

وی در ادامه درباره تاثیر قیمت دلار بر بازار مسکن بیان کرد: «بنابراین، حتی زمانی که دلار به بالای ۱۰۰ هزار تومان رسید، وضعیت بازار مسکن چندان از این افزایش تبعیت نکرد و ظرفیت خود را به‌ صورت ایستا ثابت نگه داشت، این موضوع به این دلیل است که کاهش اخیر آثار ارزی در بازار نیز نمی‌تواند قیمت مسکن را برابر با انتظارات مردم و جامعه کاهش دهد.»

مصرف‌کنندگان نباید به امید کاهش قیمت از ورود به بازار امتناع کنند

این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: «به این ترتیب، با علم به این موضوع باید رفتار بازار مسکن را تحلیل کنیم و به مصرف‌کنندگانی که در انتظار کاهش مؤثر و قابل توجهی در بازار مسکن هستند، بگوییم که نباید به امید این کاهش از ورود به بازار امتناع کنند.»

غیبی به ضرر و زیان شکل گرفته در بازارهای موازی اشاره و اظهار کرد: «از طرفی، این التهابات کاهشی قیمت ارز در بازار موجب پدیداری فرآیندی شده است که نشان می‌دهد افرادی که برای مثال رقمی در حدود ۱۰ میلیارد تومان برای خرید در نظر گرفته بودند، نزدیک به ۲۰ درصد از این مبلغ، یعنی نزدیک به دو میلیارد تومان آن جداقل شامل طلا و ارز بوده و حالا کاهش قیمت ارز و طلا باعث کاهش توان خرید آن‌ها شده است.»

این کارشناس بازار مسکن در ادامه افزود: «در نتیجه، این افراد از ورود به بازار و خرید باز می‌مانند. این موضوع نیز یکی از آسیب‌هایی است که التهابات بازارهای موازی، از جمله سکه، طلا و ارز بر حوزه اقتصاد کلی مردم تاثیر می‌گذارد.»

مردم برای حفظ ارزش پول خود به سمت دارایی‌های امن هجوم آوردند

غیبی درباره رفتار مردم برای حفظ ارزش پول خود توضیح داد: «این فرایند نشان می‌دهد که ما به لحاظ اقتصادی، طراحی و حکمرانی اقتصادی با مشکلات و بیماری مواجه هستیم. زمانی که انتظارات تورمی افزایش پیدا می‌کند، مردم علاقه‌مند هستند برای حفظ ارزش ریالی خود، به نوعی هجوم آورند تا دارایی‌های ریز و درشت خود را به دارایی‌های امن از جمله طلا و سکه و ارز منتقل کنند.»

وی در ادامه بیان کرد:‌ «اخیرا در ماه گذشته و فروردین‌ماه، به‌دلیل تحولات سیاسی و بین‌المللی، شاهد کاهش ارزش این نوع دارایی‌ها و بازارها بوده‌ایم. معدل این رفتار در نهایت باعث می‌شود که ما در کل دارایی‌های خود را از دست بدهیم.»

بهترین فرصت خرید برای خریداران مصرفی مسکن است

غیبی افزود: «فردی که دارایی خود را سیو کرده بوده و قصد خرید آپارتمان داشته، می‌بیند که از ۱۰ میلیارد تومان، یک میلیارد آن آب شده است و اکنون نمی‌تواند آن آپارتمانی را که می‌خواست، بخرد. این موضوع نشان می‌دهد که مردم باید با آگاهی، سیاست و با مبالغ منطقی در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند تا با ورود التهابات گوناگون به جامعه اقتصادی، متضرر نشوند.»

وی روند بازار مسکن را در ادامه توصیف و به خریداران مصرفی توصیه کرد: «نکته بعدی این است که بازار مسکن، خود را بدون توجه به این تحولات رصد می‌کند و در حال بالانس است. این بهترین فرصت و شرایطی است برای افرادی که مصرف‌کننده و در پی تامین مسکن برای خود هستند و دارایی‌های مالی که در اختیار دارند، اجازه خرید به آنها را می‌دهند.، باید اقدام به خرید کنند.»

غیبی اضافه کرد: «در نهایت ثابت شده که سرمایه‌گذاری در حوزه اقتصاد مسکن و خرید آپارتمان در درازمدت به‌عنوان یک دارایی ارزشمند و پایدار، بسیار بهتر از سرمایه‌گذاری در بازارهای ریز و خردی است که وضعیت آن، به‌ویژه برای مصرف‌کننده‌ها، نامعلوم و نامشخص است.»