قیمت متری عجیب مسکن در تهران!

در آبان و آذر سال جاری هم به ترتیب ۳.۱ و ۲.۵ درصد به تورم مسکن اضافه شده است. نهایتا در دی ماه هم نرخ تورم حوزه مسکن ۲.۹ درصد برآورد شد. اگر هر کدام از این اعداد را به متوسط قیمت مسکن در مرداد سال جاری اضافه کنیم، به عددی نزدیک ۱۰۲ میلیون و ۳۹۴ هزار تومان به عنوان متوسط قیمت مسکن در برهه فعلی می‌رسیم.

کد خبر: ۲۲۳۶۱۳

دوشنبه - ۲۹ بهمن ۱۴۰۳

گزارش تحولات بازار مسکن تهران از اواسط تابستان امسال منتشر نشده اما باکنارهم گذاشتن آمار‌های رسمی می‌شود به جزییاتی جدید پی‌برد. هزینه‌های مسکن بیشتر از هر استان دیگری، گریبانگیر ساکنان تهران می‌شود. آخرین داده‌های رسمی از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد به‌طور متوسط ۵۵.۸ درصد درآمد تهرانی‌ها، پای مسکن خرج شده که از این حیث حدود ۱۳ درصد بالاتر از متوسط کل کشور است.

افزایش قیمت خانه‌های تهران در سال‌های گذشته به‌موازات کاهش حجم معاملات جلو رفته و الان بخش قابل توجهی از املاکی‌های تهران، در طول ماه حتی یک معامله هم جوش نمی‌دهند. آخرین داده‌ها از چندوچون قیمت مسکن در تهران به اواسط تابستان امسال تعلق دارد، اما با کنارهم گذاشتن یکسری از آمار‌های رسمی به عددی نزدیک متری ۱۰۰ میلیون می‌رسیم که ارزش یک خانه ۸۰ متری در پایتخت را حول‌وحوش هشت میلیارد تومان نشان می‌دهد.

قیمت مسکن در تهران طبق آمار‌های رسمی اعلام می‌شود و بانک مرکزی تا مرداد امسال به‌شکل ماهانه گزارشی از تحولات بازار مسکن پایتخت ارائه می‌داد. با این حال انتشار آمار‌های رسمی از اواسط تابستان متوقف شد و بانک مرکزی علت را دسترسی نداشتن به سامانه املاک و مستغلات اعلام کرد که زیرنظر وزارت راه و شهرسازی قرار دارد.
متوسط قیمت مسکن در تهران اواسط تابستان امسال طبق اعلام بانک مرکزی متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده است. از آن طرف مرکز آمار ایران نرخ تورم ماهانه مسکن در شهریور را ۲.۹ درصد اعلام کرده است. یک ماه بعد این عدد به ۳.۴ درصد رسیده است. در آبان و آذر سال جاری هم به ترتیب ۳.۱ و ۲.۵ درصد به تورم مسکن اضافه شده است. نهایتا در دی ماه هم نرخ تورم حوزه مسکن ۲.۹ درصد برآورد شد. اگر هر کدام از این اعداد را به متوسط قیمت مسکن در مرداد سال جاری اضافه کنیم، به عددی نزدیک ۱۰۲ میلیون و ۳۹۴ هزار تومان به عنوان متوسط قیمت مسکن در برهه فعلی می‌رسیم.

قیمت مسکن در تهران احتمالا به شکل متوسط در این محدوده قرار دارد. قاعدتا در جنوب شهر با عدد و رقم‌های کمتری رو‌به‌رو خواهیم بود و احتمالا ارقام فعلی در شمال شهر می‌تواند اختلاف چشمگیری با میانگین تهران داشته باشد.

سهم بزرگ مسکن از درآمد تهرانی‌ها

مسکن بیش از نیمی از درآمد ماهانه تهرانی‌ها را صاحب می‌شود. اتفاقی که فقط در استان تهران وجود دارد و از این حیث می‌توانیم ادعا کنیم بیشترین فشار مسکن در کشور روی دوش ساکنین پایتخت‌نشین سنگینی می‌کند.

مرکز آمار ایران در پایان هر سال گزارشی تحت‌عنوان گزارش هزینه و درآمد اعلام می‌کند و آیتم‌های مختلفی را در این دو بخش زیرذره‌بین می‌برد. بخشی از این گزارش در قالب نسبت هزینه خالص مسکن به کل هزینه‌های خانوار شهری بررسی می‌شود. طبق این بخش معلوم شده به‌طور متوسط ۵۵.۸ درصد درآمد تهرانی‌ها، خرج مسکن می‌شود. رتبه دوم با ۴۸.۸ درصد به اهالی استان فارس تعلق دارد و اهالی استان البرز با ۴۴.۷ درصد در رتبه سوم قرار می‌گیرند.

برای درک بهتر فشار مسکن روی دوش تهرانی‌ها، لازم است بدانید فقط ۱۸.۵ درصد درآمد ساکنان استان کهگیلویه و بویراحمد به مسکن اختصاص پیدا می‌کند و در نیمی از استان‌های کشور این عدد به ۳۰ درصد نمی‌رسد.

مورد عجیب املاکی‌های تهران

حجم معاملات بازار مسکن تهران ظرف هفت سال حدود ۸۰ درصد تقلیل پیدا کرده است. این را می‌توانیم از داده‌های رسمی که از سوی بانک مرکزی منتشر می‌شود، متوجه شویم.

بانک مرکزی می‌گوید در مرداد سال جاری فقط سه هزار و ۶۶۵ آپارتمان مسکونی در شهر بزرگی مثل تهران معامله شده است. اما وقتی به مرداد هفت سال قبل فلش‌بک می‌زنیم، این عدد ۱۷ هزار و ۹۸۴ بوده است.

خریدوفروش مسکن در تهران به این ترتیب شباهتی به سال‌های گذشته ندارد و از سال ۱۴۰۰ به این طرف، حجم معاملات ماهانه بازار مسکن پایتخت به ندرت بیش از پنج هزار معامله بوده است. با این اوصاف بخش قابل توجهی از املاکی‌های پایتخت در طول ماه اصلا معامله‌ای درباره خریدوفروش مسکن ندارند و اموراتشان را با قرارداد‌های اجاره‌ای می‌گذارنند.