تسهیلات مسکن دیگر صرف ندارد/ هزینه ساخت خانه طی چهار سال اخیر هر سال دو برابر شده است!

کارشناس اقتصادی گفت : نهضت ملی مسکن در صورتی که هزینه های ساخت خانه روزانه در کشور بالا نمی رفت و دولت واقع بینانه اثر تورمی را محاسبه می کرد بهترین طرح بود

کد خبر: ۲۲۳۵۰۳

شنبه - ۲۷ بهمن ۱۴۰۳

افزایش تسهیلات نهضت ملی مسکن به خاطر اثر تورمی و افزایش هزینه‌های ساخت به نظر نمی‌رسد کارساز باشد آن هم برای مردمی که همین حالا هم توان بازپرداخت بیشتر وام ها را ندارند.

نهضت ملی مسکن یکی از طرح های مسکن دولتی بود که در دولت سیزدهم با هدف حذف قیمت زمین و کاهش فاصله مردم تا خانه دار شدن در دستور کار قرار دارد طرحی که طبق آن زمین را دولت می داد و مردم با آورده شخصی و تسهیلاتی که از بانک دریافت می کنند خانه مورد نیاز شان را می سازند.

تفاوت این طرح با مسکن ملی دولت احمدی نژاد نخست در این است که در مسکن ملی مردم حق انتخاب نداشتند و یکسری مسکن گروهی و انبوه ساز توسط پیمانکاران ساخته و به مردم تحویل داده می شود اما در نهضت ملی مسکن در کنار انبوه سازی، خود مالکی، مسکن گروهی و … هم وجود دارد

تنوع در ساخت و البته مشکلات

متقاضیان در نهضت ملی مسکن می توانند به صورت گروه های چهار خانواری مراجعه زمین دریافت کنند و مثلا چهار خواهر برادر با هم چهار واحد خانه بسازند و ایننشان از سیال بودن طرح نهضت ملی مسکن داشت که مد نظر دولت سیزدهم بود این طرح حتی بافت فرسوده را هم مورد لحاظ قرار داده بود.

این طرح روی کاغذ بسیار عالی است و می تواند بسیاری از مشکلات مسکن را حل کند اما به عقیده کارشناسان کمی خوشبینانه و با نادیده گرفتن واقعیت هایی مانند تورم و رکود تورمی و افزایش هزینه های ساخت و … نوشته و تدوین شده است و از آنجا که کشورمان مهد طرح های عالی با اجرای بد است، نگرانی هایی از بابت اجرای طرح نهضت ملی مسکن از همان ابتدا پدید آمد.

نگرانی های کارشناسان و صاحب نظران البته خیلی هم دور از واقعیت نبود زیرا خیلی زود مشخص شد که دولت وقت بسیاری از مشکلات را ساده انگاشته و حالا تورم و افزایش هزینه های ساخت گریبان طرح را گرفت تا جایی که قرار بود این طرح سالانه یک میلیون مسکن را تحویل دهد اما در چهار سال اخیر اندازه یک سال تعهد نهضت ملی مسکن هم خانه تحویل مردم نشده است.

مشکلات نهضت ملی مسکن

یک کارشناس اقتصادی ، ضمن بیان اینکه بزرگترین مشکل نهضت ملی مسکن این بود که دولت اثر تورمی را محاسبه نکرد یا به خودش انقدر اعتماد داشت که فکر می کرد تورم در دولت او افزایش پیدا نخواهد کرد در صورتی که شاهد بودیم که دقیقاً همین موضوع به پاشنه آشیل نهضت ملی مسکن بدل شد، گفت: نهضت ملی مسکن در صورتی که هزینه های ساخت خانه روزانه در کشور بالا نمی رفت و دولت واقع بینانه اثر تورمی را محاسبه می کرد بهترین طرح بود.

محمد باقری با بیان اینکه دولت در ابتدا اعلام کرد که سالانه یک میلیون مسکن می سازد و مردم ۴۵ میلیون تومان آورده اولیه را بابت آماده سازی زمین و نام نویسی بپردازند سپس در همان زمان بین ۲۵۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان بسته به شهر بزرگ و کوچک و روستا و … وام دریافت کنند و خانه را بسازند، گفت: مشکل اینجا است که در ابتدای دولت سیزدهم با ۴۰۰ میلیون تومان فرد می توانست ۸۰ متر مربع خانه بسازد اما دولت فکرش را نکرد که سال بعد با همین میزان تسهیلات ۶۰ متر، سال بعدش ۴۰ متر و امسال ۱۰ متر مربع خانه می توان ساخت.

وی با بیان اینکه دولت سیزدهم خیلی خوشبینانه وارد ماجرا شده بود در صورتی که تمام شاخص ها نشان می داد که ما دچار رکود تورمی و تورم عجیب در بخش مسکن خواهیم بود، افزود: دولت دو راه پیش رو داشت یک اینکه میزان تسهیلات را بالا ببرد که این نیاز به منابع بانکی داشت و دو اینکه تورم را پایین بیاورد که اصلا توان این موضوع نه در دولت سیزدهم بلکه در تمام دولت ها طی سه دهه اخیر تا همین دولت چهاردهم وجود نداشته است.

این کارشناس مسکن و عمران با بیان اینکه دولت راهکار اول را اتخاذ کرد یعنی تسهیلات بانکی را به ۳۰۰ و ۴۵۰ میلیون تومان و بعد هم به ۶۰۰ میلیون تومان و … افزایش داد تا بتواند آورده مردم را بیشتر کند، بیان کرد: مشکل اما اینجا است که وام مسکن بعد از چهار سال دو برابر شد در صورتی که هزینه ساخت خانه طی چهار سال اخیر هر سال دو برابر شده است! یعنی بازهم همچنان فاصله معنی داری بین تسهیلات بانکی و توان ساخت خانه وجود دارد.

پیگیری افزایش تسهیلات

امیر عمیدی مدیرکل راه و شهرسازی شرق استان سمنان مهر ماه امسال در پی گلایه برخی از مردم درباره عدم توانایی ساخت خانه با تسهیلات بانکی اعلام کرد: اعتراض مردم به دشواری تامین سهم مردم در نهضت ملی مسکن را شنیده ایم و لذا پیگیر اختصاص وام ۸۰۰ میلیون تومانی هستیم تا آورده مردم کمتر شود و مردم بتوانند سهم بهتری را برای مسکن بیاورند.

این در حالی است که هیئت عالی بانک مرکزی در جلسه مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۳ در راستای حمایت از گروه‌های کم درآمد جامعه و تکمیل پروژه‌های نیمه تمام با استناد به مصوبه نوزدهمین جلسه شورای عالی مسکن مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۱۰ که بررسی و تصمیم‌گیری درخصوص افزایش سقف تسهیلات را به هیات عالی واگذار نموده بود، سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن موضوع ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن را با در نظر گرفتن توان متقاضیان در بازپرداخت اقساط تسهیلات، از ۵.۵ میلیارد ریال به ۶.۵ میلیارد ریال در تمامی شهرهای کشور افزایش داد.

افزایش هزینه های ساخت

یعنی به عبارت دیگر تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است حال یک کارشناس عمران که کار پیمانکاری را هم صورت می دهد در گفتگو با خبرنگار بازار می گوید: با ۶۵۰ میلیون تومان در سال ابتدای دولت چهاردهم شاید مردم می توانستند یک آپارتمان مناسب ۸۵ متری در نهضت ملی مسکن بسازند اما حالا با این میزان تسهیلات نیمی از همان آپارتمان هم ساخته نمی شود به خصوص بعد از افزایش عجیب قیمت سیمان و بتون ریزی، هزینه های ساخت خانه چندین برابر شده است.

مرتضی ساداتی با بیان اینکه از ابتدای دولت سیزدهم تا کنون مسکن در رکود بوده اما در همین رکود هم دو بار با اوج گیری قیمت ساخت روبرو شده است که یکی در مقطع ۱۴۰۱ و دیگری در ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ با قطعی برق و گرانی سیمان و افزایش هزینه های ساخت و ساز بوده است، تاکید کرد: هزینه ساخت خانه تقریباً هر سال که می گذرد ۵۰ الی ۱۰۰ درصد بیشتر می شود یعنی شما اگر امسال می توانستید یک خانه را با ۸۰۰ میلیون تومان بسازید سال دیگر همین موقع باید ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان دیگر روی پول تان بگذارید.

وی با بیان اینکه نهضت ملی مسکن طرحی بود که محاسبه درست و واقع بینانه اثر تورمی را در خود نداشت، افزود: امروز در حالی وام نهضت ملی مسکن ۶۵۰ میلیون تومان شده که در بهترین حالت با رعایت تمام موارد از جمله سفت کاری، سیمان کاری، اجرای نما، لوله کشی و سیم کشی و کابینت و … که همه هم معمولی ترین ها باشند، با این هزینه می تواند ۳۵ الی ۴۵ متر خانه را بسازد یعنی نیمی از خانه ای که قرار است بسازد.

این پیمانکار عمران با بیان اینکه امروز هزینه ساخت هر متر مربع خانه از صفر تا زمانی که صاحب خانه اسباب و وسایل خود را بیاورد بین ۱۲ تا ۱۹ میلیون تومان است و ما متوسط را ۱۴ الی ۱۵ میلیون تومان می گیریم، افزود: متقاضیان نهضت ملی مسکن با دریافت ۶۵۰ میلیون تومان وام باید ۶۵۰ میلیون تومان دیگر هم خودشان بگذارند تا بتوانند خانه را بسازند، گفت: این در حالی است که ۶۵۰ میلیون تومان تسهیلات باید پس هم داده شود و هدیه ای سوی دولت نیست!

مردم از عهده هزینه ها بر نمی آیند

معاون سابق عمرانی استانداری سمنان چندی قبل اعلام کرد که هزینه ساخت هر متر مربع خانه نهضت ملی مسکن ۱۱ میلیون تومان است البته سخنان وی قبل از قطعی برق و گرانی عجیب و غریب سیمان است که به زعم کارشناسان دست کم متری یک الی دو میلیون تومان تلاطم های ارزی و تورم روزها و ماه های اخیر هم به این میزان افزوده است و در نتیجه این سوال را برای مردم پدید آورده که دقیقاً چطور باید با ۶۵۰ میلیون تومان وام خانه بسازند و چطور باید قسط همین ۶۵۰ میلیون تومان را هم بدهند.

به این موضوع رکود تورمی می گویند آنطور که محمد مهدی عامری کارشناس اقتصاد کلان در گفتگو با خبرنگار بازار، می گوید: زمانی که ۶۵۰ میلیون تومان آنقدر کم بود که نشود با آن خانه ساخت و در مقابل آنقدر زیاد بود که مردم توان پس دادن تسهیلات و اقساط آن را ندارند، دچار وضعیتی هستیم که به نام رکود تورمی نامیده می شود به عبارت دیگر ۶۵۰ میلیون تومان در عرف جامعه آنقدر پول زیادی نیست که حتی بتوان با آن ۵۰ متر خانه ساخت و در مقابل آنقدر زیاد است که بازپس دادن آن برای خانواده قشر متوسط که قرار بود مخاطب نهضت ملی مسکن باشند غیرممکن است.

یک شهروند: اگر می دانستیم قرار است هر سه ماه ۸۰ میلیون تومان واریز کنیم اصلا نام نویسی نمی کردیم

عامری با بیان اینکه مردم همچنین گلایه مند هستند که در مراحل مختلفی از آنها پول مطالبه شده است، بیان کرد: مردم بر این عقیده هستند که اگر توان پرداخت های این چنینی را داشتند چطور در نهضت ملی مسکن نام نویسی کرده اند و لذا بازپرداخت تسیهلات برایشان دشواری های فراوانی را خواهد داشت.

هر سه ماه ۸۰ میلیون تومان دریافت می کنند

یک شهروند میامی ، با بیان اینکه هر سه ماه دولت از ما ۸۰ میلیون تومان پول می گیرد، گفت: تا کنون ۴۷۰ میلیون تومان پول واریز کرده ایم در صورتی که اگر قرار بود پول بدهیم که چرا در نهضت ملی مسکن نام نویسی کرده ایم همچنین به تازگی پیامک جدیدی برای بازپرداخت بعدی آن هم درست در شب عید آمده و گام مردم را تلخ کرده است.

این شهروند همچنین با بیان اینکه اگر می دانستیم قرار است هر سه ماه ۸۰ میلیون تومان واریز کنیم اصلا نام نویسی نمی کردیم، ابراز کرد: در واقع اقساط نهضت ملی مسکن در میامی ۲۵ میلیون تومان در ماه است! بسیاری ازمردم توانایی تامین این میزان پول را نداشته و هر روز پیامک اخطار دریافت می کنند در صورتی که کدام قشر متوسط و ضعیفی که قرار بود با این طرح خانه دار شود هر سه ماه ۸۰ میلیون تومان درآمد دارد؟

این متن پیامک ارسالی به این شهروند میامی است: « اخطار حذف از پروژه، به علت عدم واریز آورده اعلامی: متقاضی محترم نهضت ملی مسکن آقای / عدم واریز سهم آورده موجب توقف پروژه شده است..چنانچه تا تاریخ ۱۴۰۳/۱۱/۳۰ ساعت ۰۰:۰۰ مبلغ ۴,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال به شماره‌حساب ۳۲۹۹۰۴۵۰۷۷۶۴ واریز ننمایید از پروژه حذف‌شده و جایگزینی برای شما انتخاب خواهد شد»

این نشان می دهد که دولت همین حالا از مردم به ازای هر سه ماه ۸۰ میلیون تومان پول دریافت می کند و مردم فارغ از تسهیلات یا بازپرداخت هایشان، اصلا توان تامین این میزان پول را برای پرداخت ندارند و احتمالاً در آینده نزدیک شاهد سیل عظیم داوطلبان انصرافی نهضت ملی مسکن در استان سمنان باشیم.