روایت نایب رییس اتحادیه املاک از یک اتفاق عجیب در بازار مسکن

نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: در بازار خرید و فروش مسکن منطقه ۴ تهران، مشتری وجود دارد، اما خریدار نیستند و شرایط فعلی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحدهای کوچک مقیاس سوق می‌دهد.

کد خبر: ۲۲۱۴۷۱

شنبه - ۱۵ دی ۱۴۰۳

داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک تهران با بیان اینکه قیمت ملک در محدوده‌های مختلف منطقه ۴ تهران با توجه به گستردگی این منطقه نوسان دارد، اظهار کرد: طبق گفته مشاورین املاک منطقه ۴ تهران، در بازار خرید و فروش مسکن این منطقه، مشتری وجود دارد، اما خریدار نیستند. تنها در خصوص قیمت ملک در نواحی مختلف پرس‌وجو می‌کنند تا شاید واحد مسکونی که با بودجه و قدرت خرید آنها هم‌خوانی داشته باشد، پیدا کنند.

وی ادامه داد: میانگین نرخ خرید و فروش واحدهای شهرک بهشتی واقع در منطقه ۴ زیر ۱۰ میلیارد تومان برآورد شده است، همچنین میانگین رنج قیمتی در خیابان اردیبهشت این منطقه بین ۶ تا ۷ میلیارد تومان و محله خاک سفید حدوداً در بازه ۴ میلیارد تومان معامله می‌شود.

نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه شرایط فعلی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحدهای قدیمی و کوچک مقیاس سوق می‌دهد، افزود: طبق فایل‌های معامله شده در بنگاه‌های املاک منطقه ۴، بیشتر واحدهای قدیمی ساخت، بدون آسانسور و کوچک متراژ مورد توجه متقاضیان قرار گرفته، زیرا کرایه‌نشین‌ها با توجه به قدرت مالی که در دست دارند به دنبال خرید خانه هستند.

وی بیان کرد: پس‌از سال ۱۳۹۷، جهش قیمت باعث کاهش شدید قدرت خرید مستاجران شد و تقاضا برای واحدهای ریز متراژ افزایش یافت، به عبارت دیگر برخلاف میل تعداد انبوهی از مستاجران تقاضا برای واحدهای نوساز با کاهش چشمگیری مواجه شد.

نرخ خرید آپارتمان در محله‌ها مختلف منطقه ۴ تهران مورد بررسی قرار گرفت؛

محله

متراژ (مترمربع)

سن بنا

قیمت هر متر مربع (تومان)

پاسداران - ساقدوش

۷۰

۱۳۸۰

۸۸.۵۷۱.۰۰۰

حکیمیه

۷۸

۱۳۹۶

۸۷.۱۷۹.۰۰۰

خاک سفید (گلشن)

۷۰

۱۳۹۵

۵۸.۵۷۱.۰۰۰

نیرو دریایی

۷۲

۱۳۸۵

۹۳.۰۵۵.۰۰۰

علم و صنعت

۷۴

۱۳۹۲

۸۳.۷۸۳.۰۰۰

قنات کوثر

۸۱

۱۳۹۳

۹۶.۲۹۶.۰۰۰

هروی

۷۵

۱۳۹۷

۸۰.۰۰۰.۰۰۰

استخر

۷۵

۱۳۹۱

۸۴.۰۰۰.۰۰۰

شمس‌آباد (حسن‌بنا)

۷۳

۱۳۸۳

۸۴.۹۳۱.۰۰۰