بازار مسکن در بلاتکلیفی!/ سرمایه گذاران ملکی به‌ دنبال نوسازی واحدهای مسکونی کلنگی هستند

بازار مسکن همچنان در رکود عمیقی قرار گرفته و نگرانی از آینده این بازار بین خریداران و سازندگان گسترش یافته است. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز توضیح داده، ترس از جا ماندن سرمایه پس از فروش ملک و از بین رفتن ارزش آن در طول زمان، از مهم‌ترین عوامل رکود در بازار مسکن است.

کد خبر: ۲۲۰۸۹۱

چهارشنبه - ۰۵ دی ۱۴۰۳

بازار مسکن در شرایط بحرانی و در رکودی عمیق قرار گرفته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد میزان معاملات مسکن طی ماه‌های گذشته به‌شدت کاهش یافته و خریداران، فروشندگان و حتی سازندگان بسیار محتاطانه در بازار فعالیت می‌کنند.

تورم فعلی در بازار مسکن نیز بر این حرکت محتاطانه اثر جدی گذاشته است. به این ترتیب تمام این عوامل سبب شده بازار مسکن شرایط نامطلوبی پیدا کند. آیا راه‌حلی برای خلاصی از این بحران وجود دارد؟

فروشندگان نگران‌اند که نتوانند شبیه آنچه فروخته‌اند را بخرند

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن توضیح داد: «ما در بازار مسکن با پدیده‌ای مواجه هستیم که نگرانی از جا ماندن پس از فروش ملک آپارتمان خود را به همراه دارد. این نگرانی در حال شدت گرفتن است، به‌طوری‌که افراد نگران‌اند آنچه را فروخته‌اند یا حتی شبیه به آن را، نتوانند خریداری کنند.»

او افزود: «این باور، چه درست باشد و چه غلط، در ذهن مردم تثبیت و موجب شده بسیاری دست به عصا قدم بردارند. مردم تا زمانی که ملک مطلوب خود را از نظر بالانس قیمت و شرایط مطلوب میدانی پیدا نکرده‌اند، اقدام به فروش ملک خود نمی‌کنند و علاقه‌مند هستند که این اتفاق همزمان رخ دهد.»

سازندگان از خرده‌فروشی و فروش تک‌واحدی اجتناب می‌کنند

غیبی درباره سرایت این نگرانی‌ها گفت: «جالب است که این نگرانی به حوزه سازندگان و سرمایه‌گذاران ملک و مسکن نیز رسیده است.»

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: «کمااینکه بسیاری از سازندگان و تولیدکنندگان مسکن معتقدند به فرض مثال باید ۱۰ واحد تولیدی خود را به‌صورت یکجا بفروشند و از خرده‌فروشی و فروش تک‌واحدی اجتناب می‌کنند.»

او اضافه کرد: «سازندگان نگران‌اند که خرده‌فروشی باعث شود سرمایه‌شان در طول زمان از بین برود و ارزش واقعی خود را از دست بدهد. آنها بیشتر علاقه‌مندند ملک و آپارتمان‌ها را تهاتر یا معاوضه کنند و واحدهای کلنگی را به نوساز تبدیل کنند و به خریداران ارائه دهند.»

غیبی درباره تبدیل ملک‌های کلنگی به نوساز ادامه داد: «کمابیش در این حوزه استقبال‌هایی نیز مشاهده می‌شود، به‌ویژه از سوی افرادی که ملک‌های کلنگی دارند و نگران مشارکت هستند. آنها علاقه‌مندند که با سود متناسب، این معاوضه را انجام دهند.»

چرخه تولید و توزیع به‌درستی عمل نمی‌کند

این کارشناس بازار مسکن  درباره چالش‌های این بازار توضیح داد: «مشکلی که پیش می‌آید، انباشت نگرانی و باورپذیری نسبت به این فرایند و نگرانی از وضعیت کلی اقتصاد در حوزه مسکن است که عامل رکود شده است.»

او ادامه داد: «یعنی چرخه تولید، توزیع، خرید و فروش متناسب عمل نمی‌کند و لازم است بخش حمایتی و پشتیبانی نظام دولتی از تولیدکنندگان مسکن و خریداران به‌درستی تدوین شود تا این نگرانی‌ها رفع شوند.»

رهاشدگی در بازار مسکن به نگرانی‌ها دامن زده است

غیبی در پایان گفت: «رهاشدگی بازار مسکن، انتخاب اقتصاد مسکن و شیوه رفتار با آن از سوی خریداران مصرفی و تولیدکنندگان، به‌واقع یک مشکل خواهد بود که این نگرانی‌ها را تولید می‌کند و مانع آن می‌شود که افراد بتوانند تشخیص درستی در این حوزه داشته باشند.»