وضعیت عجیب بازار مسکن؛ جنوب تهران طلا شد!

قیمت مسکن در منطقه یک تهران به‌عنوان گران‌ترین محدوده بازار مسکن تا مرز متری ۱۸۰ میلیون جلو رفته، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد میزان افزایش قیمت‌ها در جنوب شهر بیشتر است.

کد خبر: ۲۲۰۵۰۱

چهارشنبه - ۲۸ آذر ۱۴۰۳

افزایش قیمت مسکن در جنوب تهران طی پنج سال گذشته از محله‌های شمالی بیشتر بوده است

آمار‌های رسمی از تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه در مناطق ۱۷ تا ۲۰ تهران که جنوب شهر واقع شده‌اند، ظرف پنج سال گذشته بین ۶۰۵ تا ۷۰۱ درصد جهش داشته است. در منطقه یک یعنی در شمالی‌ترین نقطه تهران این عدد حول‌وحوش ۵۳۴ درصد برآورد می‌شود و در منطقه دو و سه نیز میزان افزایش قیمت مسکن به‌ترتیب ۵۶۸ و ۴۸۱ درصد بوده است.

روند قیمت مسکن در شمال تهران

قیمت مسکن در منطقه دو ظرف پنج سال گذشته بیشترین رشد را در شمال تهران تجربه کرده است. آخرین داده‌های بانک مرکزی مشخص می‌کند متوسط قیمت مسکن در منطقه دو یعنی جایی که محله‌هایی مثل مرزداران، شهرک غرب و تهران‌ویلا واقع شده‌اند به متری ۱۳۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است که معادل افزایش ۵۶۸ درصدی طی پنج سال است.

متوسط قیمت مسکن در منطقه دو پنج سال قبل ۲۰ میلیون و ۵۵۳ هزار تومان بود. برای درک بهتر این اعداد کافی است تفاوت قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه دو را براساس آمار‌های رسمی بررسی کنیم.

قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه دو، پنج سال قبل به‌طور متوسط دو میلیارد و ۵۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شد، اما الان خرید چنین خانه‌ای در این محدوده به‌طور متوسط ۱۳ میلیارد و ۷۳۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد.

منطقه یک که از قدیم و ندیم لقب گران‌ترین محدوده بازار مسکن تهران را یدک می‌کشد، در این مدت رشد قیمت ۵۳۴ درصدی را به‌چشم دیده است. گزارش‌های رسمی مشخص می‌کند جایی که محله‌های گرانقیمتی مثل نیاوران، فرمانیه و زعفرانیه واقع شده، مرداد امسال تقریبا متری ۱۸۰ میلیون تومان قیمت خورده است. یعنی بابت خانه کاملا معمولی و ۱۰۰ متری در این بخش شهر قریب ۱۸ میلیارد تومانِ ناقابل ردوبدل شده. پنج سال قبل در همین محدوده از تهران، هر متر آپارتمان مسکونی ۲۸ میلیون و ۲۱۲ هزار تومان معامله می‌شد. در منطقه سه نیز که بعد منطقه یک، گران‌ترین منطقه پایتخت معرفی می‌شود، در حدفاصل مرداد ۱۳۹۸ تا مرداد ۱۴۰۳ شاهد رشد قیمت ۴۸۱ درصدی بودیم.

مورد عجیب بازار مسکن؛ جنوب تهران طلا شدقیمت مسکن در شمال تهران چهاربرابر جنوب شهر است اما میزان افزایش قیمت‌ها در جنوب شهر بیشتر از شمال تهران گزارش شده

متوسط قیمت مسکن در این بخش تهران مرداد امسال درحالی ۱۴۳ میلیون و ۳۱۰ هزار تومان اعلام شد، که مرداد سال ۹۸ این عدد به ۲۵ میلیون تومان نمی‌رسد.

بیشتر بدانید| گزارش تحولات بازار مسکن تهران به‌شکل مرتب و ماهانه از سال ۹۶ در سایت بانک مرکزی قرار می‌گیرد، اما به‌خاطر تغییری که در ثبت داده‌های خام سامانه معاملات املاک و مستغلات پیش آمده، گزارش جدیدی به‌دست رسانه‌ها و عموم مردم نمی‌رسد

روند قیمت مسکن در جنوب تهران

قیمت مسکن در جنوب تهران می‌تواند یک‌چهارم شمال شهر باشد، اما میزان افزایش قیمت‌ها در این بخش شهر از گران‌ترین نقاط پایتخت سبقت گرفته است.

منطقه ۱۸ تهران را باید ارزان‌ترین محدوده شهر بدانیم. مرداد امسال در این بخش یعنی محله‌های از جمله یافت‌آباد هر متر آپارتمان مسکونی ۴۲ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان خریدوفروش شده است. پنج سال قبل در همین منطقه ۱۸ ارزش هر متر آپارتمان مسکونی به متری شش میلیون نمی‌رسید و بانک مرکزی از عددی معادل پنج میلیون و ۹۷۲ هزار تومان خبر می‌داد.

قیمت مسکن در منطقه ۱۸ با اینکه تقریبا یک‌چهارم منطقه یک برآورد می‌شود، اما نسبت به پنج سال قبل رشد ۶۰۵ درصدی را تجربه کرده که از میزان افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن منطقه یک بیشتر است.

افزایش قیمت مسکن در منطقه ۲۰ بیشتر از این حرف‌ها بوده. در منطقه ۲۰ که به شهرری شناخته می‌شود، متوسط قیمت مسکن طی پنج سال از متری شش میلیون و ۵۶۰ هزار تومان به متری ۵۲ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان ارتقا پیدا کرده و می‌توانیم از جهش ۷۰۱ درصدی حرف بزنیم.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۷ و ۱۹ نیز در همین بازه زمانی به‌ترتیب ۶۶۸ و ۶۶۱ درصد رشد داشته که از هر سه نقطه شمالی تهران بیشتر است.

منطقه

مرداد 1398

مرداد 1403

میزان افزایش

منطقه یک

28 میلیون و 212 هزار تومان

179 میلیون و 10 هزار تومان

534 درصد

منطقه دو

20 میلیون و 553 هزار تومان

137 میلیون و 300 هزار تومان

568 درصد

منطقه سه

24 میلیون و 629 هزار تومان

143 میلیون و 310 هزار تومان

481 درصد

منطقه 17

شش میلیون و 746 هزار تومان

51 میلیون و 820 هزار تومان

668 درصد

منطقه 18

پنج میلیون و 972 هزار تومان

42 میلیون و 120 هزار تومان

605 درصد

منطقه 19

شش میلیون و 263 هزار تومان

47 میلیون و 710 هزار تومان

661 درصد

منطقه 20

شش میلیون و 560 هزار تومان

52 میلیون و 560 هزار تومان

701 درصد