سطح متوسط اجاره بهای ماهانه خانه چقدر شد؟ + جزییات

بررسی ها نشان می دهد، علت عبور اکثریت موجرها از نرخ مصوب اجاره دولتی، رشد هزینه های زندگی بیش از نرخ ۲۵درصد است.

کد خبر: ۲۲۰۰۴۷

سه‌شنبه - ۲۰ آذر ۱۴۰۳

شاخص اجاره مسکن  از توقف افزایش ماهانه اجاره‌بها در تهران حکایت دارد. نتایج تحقیقات میدانی و بررسی‌های گروه مسکن  نشان می‌دهد میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» در ابتدای آذر نسبت به ابتدای آبان حدود یک‌درصد افت کرد. با این حال، مبالغ اجاره در بازار مسکن تهران همچنان با فاصله زیادی از توان مستاجرها بیشتر است؛ ضمن آنکه متوسط اجاره‌بها نسبت به سال گذشته همین موقع در تهران ۳۲درصد رشد کرده است. تحلیل نتایج نظرسنجی از مستاجرها، میزان رعایت «نرخ دولتی» را مشخص کرده است. این گزارش به نبض اجاره‌بهای ۲۲ منطقه نیز پرداخته است.

آخرین وضعیت شاخص اجاره مسکن  حاکی از متوقف شدن رشد اجاره بهای ماهانه در تهران است؛ هر چند سطح اجاره بها به لحاظ فاصله زیاد با توان پرداخت مستاجر همچنان در نقطه جوش است. با این حال، این ایست «رشد ماهانه اجاره بها» ۶ پیام تازه از نبض اجاره آپارتمان های پایتخت مخابره می کند.

شاخص «میانگین اجاره بهای پیشنهادی» آپارتمان براساس ارقام موجود در فایل های اجاره محله های منتخب ۲۲ منطقه تهران در ابتدای آذر یا همان شاخص اجاره مسکن  نشان می دهد، سطح متوسط اجاره بهای ماهانه  آپارتمان ها در حال حاضر ۱۶.۲میلیون تومان و پول پیش در کنار آن نیز در حدود ۴۶۰ میلیون تومان است.

در واقع، داده های ابتدای آذر براساس شاخص اجاره مسکن دنیای اقتصاد، با توجه به ماحصل تبدیل کامل پول‌پیش به اجاره بهای ماهانه، حاکی از اجاره آپارتمان با میانگین اجاره بهای ماهانه متر مربعی حدود ۳۷۰هزار تومان است که این رقم کاهش یک‌درصدی نسبت به ابتدای آبان را از خود نشان می دهد.

این شاخص که از روی فایل های با عمربنای ۸ سال و میانگین مساحت ۸۱ مترمربع محاسبه می شود، حاکی از برقراری نوعی ثبات در بازار اجاره مسکن پایتخت به لحاظ روند ماهانه است. در واقع اولین پیام مهم این بازار براساس شاخص اجاره مسکن این است که تورم ماهانه در تهران تقریبا صفر یا منفی یک درصد بوده است.

دومین موضوع تاثیرگذار بر ثبات تورم اجاره مسکن، افزایش وزن پول‌پیش در فایل های اجاره نسبت به وزن اجاره بهای ماهانه است. آمارهای ارائه شده از شاخص «اجاره بهای پیشنهادی» نشان می دهد وزن پول پیش در ابتدای امسال معادل میانگین ۴۰۰میلیون تومان بود، این در حالی است که این رقم در ابتدای آذر به ۴۶۰ میلیون تومان رسیده است. البته این افزایش پول‌پیش تغییری در مبلغ کلی اجاره ایجاد نکرد. از جمله علت اصلی گرایش موجرها به افزایش مبلغ رهن یا پول پیش، سرمایه گذاری آنها در دیگر بازارهای سرمایه ای است.

افت یک‌درصدی یا ثبات نسبی اجاره بهای پیشنهادی در ابتدای آذر نسبت به ابتدای آبان به کاهش حجم تقاضای اجاره در بازار اجاره مسکن آذر باز می گردد. براساس فایل های ارائه شده اجاره پیشنهادی آپارتمان ها و اطلاعات واسطه‌گران بازار مسکن، میزان تقاضا برای جابه‌جایی در این ماه در مقایسه با تابستان کاهش پیدا کرده و در عین حال فایل اجاره نیز کم شده است.

شاخص اجاره مسکن از فایل های پیشنهادی آپارتمان های اجاره ای نشان می دهد، در سال گذشته همین موقع میانگین ارقام پول‌پیش و اجاره بهای ماهانه به ترتیب ۳۴۰‌میلیون تومان و ۱۲میلیون تومان در «اجاره بهای پیشنهادی» بود. در واقع تورم نقطه ای اجاره در ۲۲ منطقه تهران براساس شاخص اجاره مسکن  حاکی از افزایش ۳۲درصدی میانگین «اجاره بهای پیشنهادی» موجرها در ابتدای آذر نسبت به مدت مشابه در سال ۱۴۰۲ است.

به بیان ساده، مشکل اقتصادی موجر و مستاجر برای خیلی از این گروه، مشترک است و آن، تورم عمومی بالا است. سمت عرضه بازار اجاره برای پوشش این تورم به دنبال «جبران از محل رشد اجاره بها متناسب با نرخ تورم» است و سمت تقاضا نیز به دلیل همین تورم بالا، از پس رشد اجاره بها برنمی آید چون باید هزینه های ضروری دیگر همچون خوراکی و درمان را تامین کند. این معادله می گوید، به جای نرخ گذاری برای رشد اجاره بها که جواب نداده است باید «تورم عمومی» کاهش یابد.