چرا قیمت آپارتمان های ریزمتراژ از سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» پایین‌تر رفته است ؟

متوسط «قیمت فروش» آپارتمان های ریزمتراژ در تهران برخلاف انتظار، کمتر از میانگین قیمت مسکن شهر است.

کد خبر: ۲۱۶۴۹۹

چهارشنبه - ۲۵ مهر ۱۴۰۳

نتایج تحقیقات میدانی خ از وضعیت فایل های فروش آپارتمان های با مساحت ۵۰ تا ۶۰ مترمربع در محله های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران حاکی است، در حال حاضر میانگین «قیمت پیشنهادی» یک‌متر مربع از این واحدهای مسکونی در تهران ۸۵ میلیون تومان است که نزدیک به ۳ میلیون تومان از سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» کل بازار مسکن پایتخت، کمتر است.

طی سال‌های گذشته «شیفت تقاضا» به واحدهای مسکونی کم متراژ به شکل تصاعدی افزایش یافت به‌طوری که هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایه ای خرید مسکن به سمت خرید آپارتمان کم‌متراژ حرکت کردند تا بودجه مورد نیاز برای خرید با توان مالی سازگار شود.

این حرکت روی سطح قیمت فروش واحدهای ریزمتراژ اثر تورمی گذاشته است. اکنون، سطح کمتر «قیمت پیشنهادی» ریزمتراژها در مقایسه با سطح قیمت مسکن شهر، با آن اتفاق رخ داده، در تضاد است. بررسی ها برای پاسخ به این پرسش حاوی دو نکته است. نکته اول، عمربنای آپارتمان های لیست شده در نبض بازار مسکن است. این واحدها با میانگین عمر بنای ۸ سال ساخت، به بازار عرضه شده اند و واحد مسکونی زیر ۵ سال ساخت در آنها وجود ندارد. به این ترتیب، سن بالای این آپارتمان های ریزمتراژ روی سطح قیمت آنها و مقایسه با میانگین قیمت مسکن کل بازار مسکن شهر، اثرمعناداری دارد. نکته دوم نیز به فراوانی واحدهای مسکونی کم متراژ و ریزمتراژ در مناطق پایین شهر نسبت به مناطق بالا مربوط می‌شود که این هم در نسبت مقایسه ای قیمت، تاثیر کاهشی می گذارد.