بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴ وارد فاز تازهای از رکود شد و پس از جنگ ۱۲ روزه به خواب عمیقی فرو رفت. بررسیها نشان میدهد که حجم معاملات مسکن و تقاضا برای خرید خانه بسیار کاهش یافته است. این در حالی است که بازدهی بازارهای موازی بازار مسکن نظیر طلا، سکه و دلار نشان بسیار چشمگیر بوده و این بازارها رشد قیمتی کمسابقهای را تجربه کردهاند.
با این حال بهنظر میرسد، بازارساز با مداخله سنگین در بازار ارز، سعی در کنترل قیمتها دارد و همین موضوع باعث ایجاد نوسانات قیمتی در بازار طلا، سکه و دلار شده است. همچنین برخی ناظران اقتصادی معتقدند به دلیل افزایش شارپی قیمتها در بازارهای سهگانه ارز، طلا و سکه طی ماههای اخیر، این بازارها فعلا اشباع شدهاند. به این ترتیب،آیا اکنون فرصت مناسبی برای انتقال داراییها به بازار مسکن است؟ ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، در گفتوگو با تجارتنیوز، وضعیت کنونی بازار مسکن را تشریح کرده و شرایط آن را تا پایان سال پیشبینی کرده است.
رهبری در پاسخ به این پرسش که با توجه به نوسانات اخیر در بازارهای موازی، آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است، اظهار کرد: «بازار مسکن به بازارهای موازی از جمله طلا و دلار وابستگی ندارد بلکه به وضعیت اقتصادی کشور و به رکود و رونق وابسته است.»
او افزود: «ما در حال حاضر در وضعیت رکودی به سر میبریم؛ به علت خروج و برنگشتن سرمایهها، رکود در بازار مسکن شکل گرفته است؛ علاوه بر این، دیگر تمایلی برای شروع پروژههای جدید وجود ندارد و در شرایط رکود، سرمایههای جدیدی وارد بخش مسکن نمیشود.»
رهبر در پاسخ به این پرسش که آیا اکنون زمان مناسبی برای تبدیل داراییهای طلا، سکه و ارز به ملک است، اظهار کرد: «عکس این موضوع در حال اتفاق است، در حال حاضر سرمایهها از بازار مسکن به سمت بازار ارز و طلا میرود.»
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال توضیح داد: «بهنظر من تفاوت زیادی نخواهد کرد. در واقع، همین حالتی که اکنون وجود دارد، ادامه خواهد داشت؛ اگر بدتر نشود، هیچ تغییری هم نخواهد کرد!»
رهبر درباره چگونگی بهبود وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: «بخش مسکن بهدلیل سهم بزرگ و کلانی که در اقتصاد کشور دارد، کاملا وابسته به وضعیت و تغییرات اقتصاد کلان است. اگر در سطح کلان اقتصادی تغییری ایجاد شود، این تغییر در بازار مسکن هم تاثیر خواهد گذاشت. اما اگر چنین تغییری رخ ندهد، نمیتوان انتظار داشت که در وضعیت مسکن تحول خاصی ایجاد شود.»
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران درباره زمان ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن بیان کرد: «بهنظر من، در حال حاضر موقعیت نسبتا خوبی برای خریداران وجود دارد. خریداران در حال حاضر یا در انتظار کاهش قیمتها هستند، یا ممکن است قدرت خرید نداشته باشند.»
او افزود: «بنابراین دو وضعیت برای خریداران مسکن وجود دارد؛ یا خریدار منتظر است وضعیت بهتر شود و امیدوار است که قیمت مسکن کاهش یابد، یا اینکه قدرت خرید ندارد. با توجه به اینکه نیاز به خرید هم دارد، اما توان مالی نیست؛ اما اگر فردی توان خرید دارد، اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار است.»